L'art de texturer
Résidences seniors et habitat accompagné | NSOUSA Design
Conception et transformation de résidences seniors, habitat inclusif et hébergements accompagnés.
Vieillir dans un lieu,
pas dans un
établissement.
Conformité ERP, accessibilité et qualité d'usage.
Léman et Nouvelle-Aquitaine
Les résidences pour personnes âgées héritent presque toutes du même vocabulaire : sols antidérapants gris, mains courantes en PVC, éclairages uniformes, signalétique d'hôpital. Rien de tout cela n'est imposé par la réglementation. L'accessibilité et la sécurité peuvent parfaitement s'obtenir avec des matériaux nobles, une lumière chaude et une palette qui donne envie d'y recevoir sa famille. C'est ce déplacement que je propose aux exploitants.
Un secteur
sous tension.
MISSION COMPLÈTE
Le vieillissement de la population fait croître la demande d'hébergements intermédiaires — entre le domicile devenu inadapté et l'établissement médicalisé. Résidences services, habitat inclusif, colocations accompagnées : les formats se multiplient, portés par des opérateurs privés, des bailleurs et des collectivités. Ces projets se heurtent tous à la même difficulté : ils doivent être irréprochables sur le plan réglementaire tout en restant désirables commercialement. Un logement qui coche toutes les cases mais que personne n'a envie d'habiter ne se remplit pas.
La reconversion,
un terrain particulier.
MISSION COMPLÈTE
Beaucoup de ces résidences ne se construisent pas : elles naissent de la transformation d'un bâtiment existant — hôtel vieillissant, ancienne pension, immeuble de bureaux. Ce type d'opération cumule les difficultés : changement de destination, évolution du classement de l'établissement, mise en conformité incendie et accessibilité, reprise complète des réseaux, souvent en site partiellement occupé. C'est précisément le type de dossier où la double compétence conception et technique prend tout son sens. La faisabilité ne se juge pas sur un plan : elle se joue sur la hauteur sous plafond disponible après passage des gaines, sur la largeur des circulations une fois les portes mises aux normes, et sur ce que l'existant permet réellement d'absorber.
Nos interventions
Savoir faire
Étude de faisabilité et de reconversion
Capacité réelle du bâtiment, nombre de logements atteignable, points bloquants identifiés avant acquisition.
Programmation
Typologies de logements, dimensionnement des espaces communs, circuits du personnel et de la logistique.
Conception d'intérieur
Logements, salons, restaurant, espaces de soin et d'animation, chambres d'hôtes pour les familles.
Conformité ERP et accessibilité
Constitution du dossier d'autorisation de travaux, préparation de la commission de sécurité, traitement de l'accessibilité
Études techniques
Chauffage, ventilation, confort d'été, qualité d'air, performance énergétique du bâtiment transformé.
Suivi de chantier
Coordination des entreprises, phasage en site occupé, réception et levée des réserves.
Concevoir pour l'usage réel
Quelques principes guident chacun de nos projets sur ce secteur, et ils viennent tous de l'observation de l'usage plutôt que du catalogue réglementaire :
La lumière avant tout
L'œil perçoit nettement moins de lumière avec l'âge. Niveaux d'éclairement relevés, éblouissement maîtrisé, transitions douces entre les espaces.
Le contraste plutôt que la signalétique
Différencier les sols, les murs et les menuiseries par la valeur permet de se repérer sans panneaux.
L'acoustique comme confort
Le bruit de fond épuise et isole. Traitement des salles à manger et des circulations, souvent négligé et pourtant déterminant.
Des matériaux qui vieillissent bien
Résistance au nettoyage intensif, aux fauteuils et aux déplacements d'aide, sans recourir au registre hospitalier.
Le personnel aussi habite le lieu
Locaux de service, circuits du linge et des repas, espaces de pause : la qualité de ces zones conditionne la fidélisation des équipes, donc la qualité perçue par les résidents.
Référence —
Les Jardins d'Éos
partenariat
Transformation d'un hôtel en résidence seniors à Thonon-les-Bains, en co-mandat avec Luca Cattaneo, LAC Architecture. Une opération de reconversion complète associant changement d'usage, mise en conformité et redéfinition de l'ensemble des espaces de vie.
À qui s'adresse
cette offre.
MISSION
Exploitants de résidences services seniors, en création ou en rénovation de parc.
Porteurs de projets d'habitat inclusif ou de colocations accompagnées. — Propriétaires d'hôtels ou de bâtiments tertiaires envisageant une reconversion. Bailleurs sociaux et collectivités sur des opérations d'habitat adapté.
